港区議会 2011-12-06 平成23年12月6日総務常任委員会−12月06日
年が明けまして平成22年３月５日、藤和不動産株式会社と愛宕敬老館跡地活用に関して基本協定書を締結しております。 その後、３月29日、総務常任委員会で、「土地の売り払いについて（虎ノ門三丁目）」を報告させていただいております。
年が明けまして平成22年３月５日、藤和不動産株式会社と愛宕敬老館跡地活用に関して基本協定書を締結しております。 その後、３月29日、総務常任委員会で、「土地の売り払いについて（虎ノ門三丁目）」を報告させていただいております。
契約の相手方は、藤和不動産株式会社、取締役社長八木橋孝男様でございます。売払い理由は、建物区分所有権の取得を目的として、当該建物を建設する隣地建築事業者に土地を売払うためでございます。 ２ページ目をごらんいただきたいと思います。案内図でございます。図面中央にピンクで囲まれている部分が愛宕敬老館でございます。 引き続き、３ページ目をごらんいただきたいと思います。公図の写しでございます。
建築主は藤和不動産株式会社、設計者は株式会社オームラ建築設計、施工者は新日本建設株式会社でございます。 では、次のページをお開きください。先ほど御視察いただきました建設地を示しております。 では、次のページをごらんください。２ページが地下１階平面図で、地下に住戸を設けておりますので、採光、換気のために地下外壁に沿って空堀を設けておりまして、空堀の部分はテラスと表示されております。
計画当初、区は藤和不動産株式会社が建設するマンションの集会室を区が優先利用できるようにすると考えていたわけですが、事業者の集会室を区が優先利用できるなど、全く保証のない話で、少なくとも集会室については、最低でも区がきちんと区分所有して近隣住民や高齢者の方たちが安心して使用できるようにすべきだと要求してまいりました。
これまで本計画について、建築主側（建築主：藤和不動産株式会社（千代田区八重洲２－３－13）及び株式会社モリモト（渋谷区恵比寿南３－７－４）、設計者：株式会社フジタ 一級建築士事務所（渋谷区千駄ヶ谷４－25－２）及び株式会社時空開発 一級建築士事務所（千代田区九段南４－５－11）、施工者：未定（解体工事等：株式会社フジタ東京支店（渋谷区千駄ヶ谷４－25－２）と話し合いを重ねてきましたが、未だ解決できていません
選定業者でございますけれども、優先交渉権者、これが丸紅株式会社、次点選定事業者が藤和不動産株式会社、この部分につきまして書面でもって区長あてに結果報告を選定委員会の方から送付されたところでございます。３月２１日に、それに附随する書類も含めて区長に対して答申を行ったところでございます。
参加組合員といたしまして、三井不動産株式会社及び株式会社新日鉄都市開発並びに藤和不動産株式会社を説明してございます。 次に、５ページをお開きいただきたいと思います。第11条に保留床等の譲渡について明記してございます。これは借家人さんも権利者と同等に優先分譲を受けられるよう定めた規定でございます。 最後に、地区内の権利者の状況でございます。
建築主は藤和不動産株式会社。地域地区でございますけれども、第一種中高層住居専用地域、準防火地域でございまして、第３種高度地区、日影規制が４時間・２．５時間でございます。建ぺい率は６０％、容積率は３００％でございます。 次に建物概要でございます。用途は共同住宅及び寺院でございます。敷地面積が１，５７９．６２平米。建築面積が９７６．０７平米。計画建ぺい率は６１．８０％でございます。
6)は、藤和不動産株式会社、ニチモ株式会社、株式会社エス・ディー・マネジメントが建築主になっておりまして、場所は港南二丁目。計画の内容ですが、用途が共同住宅。延べ面積、２万８５３平米、地上３０階、地下２階等の計画になっております。 7)ですが、エスエフ三田開発特定目的会社及び住友不動産株式会社の建築主で、場所は三田三丁目。計画の内容ですが、用途が事務所、共同住宅、店舗。
請願７第７号「藤和不動産株式会社白金台四丁目プロジェクトに関する請願」及び請願７第８号「港南荘超高層建設計画の見直しに関する請願」の２請願については、本日のところ継続でよろしゅうございますか。 （「はい」と呼ぶ者あり） ○委員長（川村蒼市君） ２請願については本日継続とされました。
「請願７第７号 藤和不動産株式会社白金台四丁目プロジェクトに関する請願」並びに「請願７第８号 港南荘超高層建設計画の見直しに関する請願」の２請願につきましては、お諮りいたします。今期継続でよろしゅうございますか。 （「はい」と呼ぶ者あり） ○委員長（川村蒼市君） 請願７第７号及び請願７第８号は今期継続審査を申し出ることと決定をさせていただきます。
（「はい」と呼ぶ者あり） ──────────────────────────────────── ○委員長（川村蒼市君） 次に請願７第７号 「藤和不動産株式会社白金台四丁目プロジェクトに関する請願」について趣旨説明、補足説明を受けたいと思います。大竹さん、どうぞ。大変お待たせしました、すみません。大竹さんでございます。どうぞ趣旨説明、補足説明をお願いをいたします。